Combien devrait vraiment coûter un foyer?

Les gens n'achètent pas de foyer assez souvent pour devenir bons à en établir le budget—ce n'est pas une insulte, c'est juste une question de logique. Une fois aux 20 ans, ça ne suffit pas pour développer un instinct des prix. Voici donc les règles de base que je donne aux propriétaires depuis des années.

Les chiffres de base

Pour une maison moyenne—en couvrant le foyer lui-même, le conduit d'évacuation et une installation de base—un budget entre 3 900 $ et 5 500 $ vous donne accès à plusieurs options vraiment intéressantes, que ce soit au bois, au gaz ou aux granules. Certains projets coûtent moins cher. Les installations sur mesure, les unités plus grosses et les conduits plus longs font grimper la facture.

Une fois qu'on tient compte de tout ce qu'un projet complet peut impliquer—ligne de gaz, électricité, charpente, finition en céramique ou en pierre—l'installation complète moyenne se situe entre 5 000 $ et 12 000 $. Ces chiffres ne sont ni effrayants ni ridiculement bas; c'est simplement ce que coûtent des travaux faits dans les règles de l'art.

La règle pour les rénovations

Vous construisez ou rénovez? Réservez 2,5 % du coût total du projet pour le foyer. Une construction de 600 000 $ obtient donc un budget de foyer de 15 000 $. Ça permet de garder la qualité de l'âtre à la hauteur de la maison qui l'entoure—et c'est étonnamment fiable comme test de bon sens.

Où les budgets dérapent vraiment

Presque jamais à cause de l'appareil. Les budgets dérapent à cause des éléments dont personne n'avait parlé : la ligne de gaz qu'il a fallu installer, l'électricité qui n'était pas là, la céramique qu'il a fallu enlever puis reposer. Quand vous comparez des soumissions, exigez que chaque détaillant chiffre l'ensemble du projet—foyer, évacuation, alimentation en combustible, électricité, finition. Un détaillant qui ne peut pas parler avec assurance de l'ensemble du travail vous dit quelque chose.

Ce que vous en retirez

En moyenne, un foyer vous rapporte en valeur foncière à peu près ce que vous avez dépensé pour l'installer. Chauffez les pièces où vous vivez plutôt que toute la maison, et les économies mensuelles s'ajoutent—souvent des centaines de dollars par année. Et il y a la partie qu'aucun tableur ne peut calculer : les soirées de jeux, les fêtes et les simples mardis soirs migrent tous vers la pièce où il y a un feu. C'est ça, le vrai retour sur investissement.

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